住宅物業披露聲明
從 1 月 2025 開始生效
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住宅物業披露聲明
買家行使必要盡職調查的必要通知
弗吉尼亞州住宅物業披露法（§ 55.1-700 及後續弗吉尼亞法律）規管所有者必須向潛在的住宅房地產買家披露的信息。某些住宅物業轉讓不包括在規定之外（請參閱 § 55。1-702)。以下信息在 § 55 中找到。1-703)：
- 條件：住宅房地產的所有者對該物業的狀況或其任何改善情況，或對任何條約和限制或任何轉讓礦產權利的任何權利轉讓，並不作出任何聲明或保證，如有影響房地產或其任何改善項目，並建議買家採用任何認為必要的盡職調查，包括根據以下定義進行房屋檢查 § 54.1-500，由企業按照美國環境保護局提供的指引進行的模具評估，以及根據 § 54 定義的住宅建築能源分析。1-1144，根據房地產購買合同中可能包含的條款和條件，但在任何情況下，在根據該等合同進行交收之前。
- 土地線：業主對目前的土地線或擴展，改善或添加物業的能力不作出任何陳述，建議買家對特定買家認為必要的盡職調查，包括進行物業調查並聯繫地方以確定物業的分區條例或土地覆蓋、高度或逆差要求。
- 鄰近土地：所有人對與該宗地相鄰的任何事項，包括分區分類或相鄰土地的允許用途，並不作出任何陳述，並建議買方根據房地產購買合同內的條款及細則，但在任何情況下，在根據該合同結算之前，對鄰近的土地進行任何盡職調查。
- 歷史區條例：所有人對任何有關歷史地區條例的條文是否影響物業的任何事宜作出陳述，建議買家對於該地方根據第 15 § 指定的任何歷史區域，對特定買家認為有必要的任何盡職調查。2-2306，包括檢討 (i) 建立該地區的任何地方條例、(ii) 該地區所採用的任何描述歷史區域的官方地圖，以及 (iii) 該地區提供的任何材料，以解釋 (a) 對當地歷史區的建築物或標誌的任何要求，以及 (b) 在對物業進行任何工作之前需要獲得任何當地審查委員會或管理機構批准位於當地歷史悠久的地區，根據房地產購買合同中可能包含的條款和條件，但在任何情況下，在根據該等合同進行交收之前。
- 資源保護區域：所有者對該財產是否包含在實施切薩皮克灣保護法（§ 62）中建立的任何資源保護區域作出任何聲明。1-44。15：67et seq.) 由物業所在地區根據 § 62 採用。1-44。15：74,及買方應根據房地產購買合同所載內容的條款及細則，但在任何情況下，在根據該等合約結算之前，檢視該地方所採用的任何描述資源保護區的官方地圖，以判斷該條例的條文是否影響物業，以確定該條例的條文是否影響物業，包括檢閱該地方所採用的任何描述資源保護區的官方地圖。
- 性罪犯：所有者對根據第 23 章（§ 19）註冊的任何性罪犯的信息不作出任何聲明。標題 19 的 2-387 及後續)。2，並建議買方根據房地產購買合同所載的條款和條件，但在任何情況下，在根據該等合同結算之前，對該等信息進行其認為必要的盡職調查。
- 水壩破水區：業主對物業是否位於水壩破水區內作出任何陳述，建議買家對物業是否位於水壩破水區內進行任何盡職調查，包括檢視該地區描述水壩破水區的任何地圖。
- 廢水系統：所有人對物業上有任何廢水系統（包括其類型或規模或相關維護責任）不作出任何聲明，並建議購買者作任何認為必要的盡職調查，以確定物業上有任何污水系統存在，以及維護、維修或檢查任何廢水系統相關的費用，包括與化糞池抽出有關的任何費用或要求，在根據房地產購買合同中可能包含的條款和條件，但在任何情況下，在根據該等合同進行交收之前。
- 太陽能收集裝置：所有者對於物業上安裝或使用太陽能收集裝置的任何權利作出任何聲明。
- 特別洪水危險區域：業主對物業是否位於一個或多個特殊洪水危險區域作出任何陳述，建議買家採取他們認為必要的盡職調查，包括 (i) 取得洪水證明或按揭貸款人確定物業是否位於一個或多個特殊洪水危險區域，(ii) 審查任何描述特殊洪水危險區域的地圖，(iii) 聯繫聯邦緊急管理局（iii）聯繫聯邦緊急管理局（FEMA) 或瀏覽 FEMA 網站的國家洪水保險計劃或弗吉尼亞州保育和康樂部的洪水風險信息系統，以及 (iv) 根據房地產購買合同中可能包含的條款和條件，但在任何情況下，在根據該合同結算之前確定是否需要洪水保險。
- 保育或其他財政事宜：業主對物業是否屬於一項或多項保護或其他權利事宜作出任何陳述，並建議買家根據房地產購買合同中可能包含的條款和條件進行任何盡職調查，但在任何情況下，在根據該等合同進行交收之前，進行特定買方認為必要的盡職調查。
- 社區發展管理局：業主對物業是否符合本地管理機構根據第 6 (§ 15 條批准的社區發展機構批准的社區發展機構約束) 作出任何陳述。標題 15 第 51 章的 2-5152 及以下)。2 及買方應根據房地產購買合同所載的條款及細則，進行任何盡職調查，包括判斷該決議或條例的副本是否已記錄在社區發展管理局地區所在地區所在地區的土地紀錄中，根據第 15 § 為該區內的每個稅地塊的土地紀錄中。2-5157，但在任何情況下，在根據該等合同進行和解之前。
- 海洋粘土：所有人對物業是否位於海洋粘土（marumsco 土壤）上或附近作出任何聲明，並建議買家根據房地產購買合同中的條款和條件進行任何盡職調查，包括諮詢當地土壤條件的公共資源，並由合資格專業人士分析物業的土壤和結構狀況。
- RADON GAS：所有者對該物業是否位於美國環境保護局（EPA）的拉東區地圖所分為 1 或區域 2 的地方，並不作出任何聲明，並建議購買者進行所認為需要的盡職調查以確定物業是否位於該區域，包括 (i) 審查環保局的拉東區地圖或訪問環保局的拉多資訊網站；(ii) 瀏覽弗吉尼亞州衛生部的室內放射計劃網站；(iii) 訪問國家雷達能力計劃的網站；(iv) 訪問國家雷達安全委員會的網站，其中列出委員會認證承包商；和 (v) 根據房地產購買合同中可能包含的條款和條件，但在任何情況下都在根據該合同結算之前訂購雷東檢查。
- 有缺陷的牆壁紙：業主對物業上有缺陷的牆壁紙不作出任何陳述，並建議買家根據房地產購買合同中所載的條款和條件，但在任何情況下都在根據該合約進行交收前，以判斷物業上是否有缺陷的石膏板。就此披露而言，「缺陷的牆壁紙」指與第 36-156 條中定義的相同詞彙。1.
- LEAD 管：所有人對該物業是否包含任何不符合聯邦安全飲用水法 42 U.S.C § 300 g-6 定義的管道、管道或管道配件、夾具、焊劑或溶劑，不作出任何陳述，並建議購買者盡量盡職調查以判斷該物業是否包含任何管道、管道或管道配件、固定裝置、焊接、或不符合聯邦安全飲用水法定義的「無鉛」定義，根據房地產購買合同中可能包含的條款和條件，但在任何情況下都在根據該等合同結算之前。
- 佔領結構或水壩：所有人對該物業所有人需要加入的物業或共利益社區所有任何佔用結構或水壩的狀況或監管狀況作出任何聲明，並建議買家作出任何盡職調查，以確定有關條件、監管狀況、所需維護和操作成本或其他相關資料結構或水壩，包括聯絡保育及康樂部或持牌專業工程師。
- 飛機噪音：所有人對酒店與公共用機場的鄰近，也不作出任何聲明或擔保，因為酒店與航班運作而引起飛機的任何噪音。聯邦航空管理局負責管理國家空域系統，包括飛機飛行路徑。買家應盡職調查，以判斷物業是否靠近飛行路徑或公眾使用機場噪音區，包括聯絡 (i) 該地區或公眾使用機場及查看所有可用的機場噪音區域的地圖，或 (ii) 航空署或造訪航空署網站，如果本地或公眾機場提供，則須可存取該等地圖。向公眾人士（航空學系網站）。
確認書面披露要求
賣家和買家可能需要完成以下一份或多項書面披露。
- 根據弗吉尼亞州住宅物業披露法（§ 55）需要確認書面披露的住宅交易表格表格。1-700 及後續弗吉尼亞法律），可在此處找到。
注意：本資訊僅作為資源提供，並不構成法律建議。根據此信息採取任何行動之前，應諮詢適用的Virginia Code部分，這些信息僅旨在提供披露要求的簡要概述，並且可能不適用於所有交易。整個 Virginia 守則都可以在線訪問，並可以在 https://law.lis.virginia.gov/vacode 搜索。如果您需要法律建議或法律代表，您應該聘請律師提供服務。
- 首次出售房屋：涉及首次出售房屋的轉讓不受法例的披露規定，但第 55 條除外。1-702 .B 要求建造商須以書面形式向買方披露所有已知的材料缺陷，這些瑕疵構成違反任何適用建築法規。（如果建造商知道沒有缺陷存在，則不需要書面披露。）
- 規劃區 15：對於全部或部分位於包括規劃區 15 的任何地方的物業，第 55-518 .B 條規定，建造商或業主應以書面披露任何有關 (i) 先前是否在該物業進行採礦工作或 (ii) 存在任何廢棄的礦井、井或坑。
- § 55.1-704 包含有軍事空氣裝置的任何地方的物業披露規定。
- § 55.1-706 包含對未有違反建築法規或分區條例的物業披露要求。
- § 55.1-706。1包含有 Lis Pendens 提交的物業披露要求
- § 55.1-708 包含先前用於製造甲基安非他命的物質披露規定。
- § 55.1-708。1包含有私營雨水管理設施的物業披露要求。
- § 55.1-708。2包含有重複風險損失的財產披露要求。
- § 32.1-164。1：1包含有關化合物系統操作許可證有效性的披露要求。
另請參閱弗吉尼亞公寓法（§ 55.1-1900 及後續)，弗吉尼亞州房地產合作法（§ 55。1-2100 及後續），以及弗吉尼亞房地產業主協會法案（§ 55。1-1800 及後續)。
修訂版 07/01/2025