偽冒賣家/假買家警報

2023 年 2 月 2 日

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里士滿 — 弗吉尼亞州專業和職業監管部已知道鄰近州發生的事件，涉及欺詐賣家和買家試圖出售他們不擁有的物業。該詐騙通常針對非州外人士擁有的未受擔和空置的土地。通過這種騙局，一個擔任賣家的人可能會與弗吉尼亞州房地產許可持有人聯繫，希望快速出售空地並低於市場價值。

建議向持牌人提出要求，確認賣方是否與土地契約上的人相符。第 54 節。弗吉尼亞法律的 1-2137 要求客戶和被授權人之間簽訂書面經紀協議。也可以在城市和縣網站上查找記錄所有者。此外，請要求提供照片的身份證明，以確保與公共記錄匹配。 

以下是一些要注意的「紅旗」：

• 買家/賣家正在度假旅行（有時在國外），聲稱他們無法親自見面，並且必須通過電子郵件完成所有操作。 
• 賣家有家庭緊急情況，需要快速現金銷售，如果他們可以在很短的時間內完成，則會接受低於全價。  
• 電子郵件地址或電話號碼來自其他國家。當然，也有住在海外的合法買家和賣家，但這確實會引起注意，應該加以檢查。 
• 有照片的身份證件，例如駕駛執照或護照，幾乎不清晰。 
• 賣方不要求預付保證金，或低預付保證金結合快速成交（以便在發現詐騙之前快速獲得收益）。 
• 買家/賣家不斷提出藉口，無法履行合同的條款或不退回文件。 
• 當交易接近完成時，買家/賣家對持牌人非常生氣，並對持牌人施加壓力，以確保交易完成。有時，他們提供獎勵，例如佣金獎金或有望其他買賣機會。

如果您有任何疑問或懷疑自己遭遇了虛假賣家或虛假買家，請撥打 DPOR 的一般投訴諮詢熱線 ( 804 ) 367 - 8504 。如果您遇到物業所有人在未經同意的情況下被試圖出售其財產的受害者，請向聯邦調查局的互聯網犯罪投訴中心（IC 3），通過 www.IC 3. gov 舉報。